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Celui-ci vous permet de déduire un prix au mètre carré fidèle au marché et l’applique à la surface de votre bien. Pour ce faire, l’estimateur en ligne utilise toutes les ventes enregistrées dans le secteur de votre bien et les pondère en fonction des critères de votre appartement ou maison.UN PRIX AU MÈTRE CARRÉ QUI VARIE SELON LES ARRONDISSEMENTS DE PARIS
La situation de votre bien et le quartier dans lequel il se situe sont des critères fondamentaux à prendre en compte pour réaliser une première estimation du prix au mètre carré. C’est ainsi que les quartiers situés au centre de la capitale sont ceux dont les prix au m² sont généralement les plus élevés. En particulier la Rive Gauche, dans les quartiers prisés du 6ème arrondissement (Saint-Germain-des-Prés, Odéon, Notre Dame des Champs…), et du 7ème arrondissement (quartiers des Invalides, Saint-Thomas-d’Aquin, Gros Caillou…).
Il existe des disparités de prix assez importantes au sein d’un même arrondissement. Ainsi, dans le 3ème, un quartier comme le Marais est moins abordable que République. Ce phénomène peut être aussi constaté dans les 9ème (entre Martyrs, Pigalle, Opéra et Clichy) et 10ème arrondissements (entre Faubourg Poissonnière, boulevard Saint-Martin, boulevard Saint-Denis…).
L’ouest de Paris sont les quartiers bourgeois historiques, recherchés par les familles en quête de spacieux appartements haussmanniens et d’écoles cotées, à proximité des sorties de Paris pour partir à la campagne le week-end. Le 16ème arrondissement est l’un des plus grands arrondissements de Paris, avec des disparités de prix assez importantes entre des quartiers comme Victor-Hugo, le Trocadéro, Passy-la Muette et le Village d’Auteuil. Le 17ème est aussi très divers, avec des quartiers “bobos” comme les Batignolles, à l’ambiance très différente de Monceau, des Ternes ou de la Plaine Monceau.
Le 18ème arrondissement, au nord, est un monde à lui tout seul, qui voit se côtoyer les quartiers gentrifiés du Haut Montmartre et des Abbesses, avec des quartiers restés plus populaires et abordables comme le quartier Ordener, Square Clignancourt, ou la Chapelle.
Il existe des disparités de prix assez importantes au sein d’un même arrondissement. Ainsi, dans le 3ème, un quartier comme le Marais est moins abordable que République. Ce phénomène peut être aussi constaté dans les 9ème (entre Martyrs, Pigalle, Opéra et Clichy) et 10ème arrondissements (entre Faubourg Poissonnière, boulevard Saint-Martin, boulevard Saint-Denis…).
L’ouest de Paris sont les quartiers bourgeois historiques, recherchés par les familles en quête de spacieux appartements haussmanniens et d’écoles cotées, à proximité des sorties de Paris pour partir à la campagne le week-end. Le 16ème arrondissement est l’un des plus grands arrondissements de Paris, avec des disparités de prix assez importantes entre des quartiers comme Victor-Hugo, le Trocadéro, Passy-la Muette et le Village d’Auteuil. Le 17ème est aussi très divers, avec des quartiers “bobos” comme les Batignolles, à l’ambiance très différente de Monceau, des Ternes ou de la Plaine Monceau.
Le 18ème arrondissement, au nord, est un monde à lui tout seul, qui voit se côtoyer les quartiers gentrifiés du Haut Montmartre et des Abbesses, avec des quartiers restés plus populaires et abordables comme le quartier Ordener, Square Clignancourt, ou la Chapelle.
Le succès des appartements haussmanniens
Le type de construction impacte également le prix d’un appartement à Paris. En effet, les immeubles Haussmanniens sont particulièrement recherchés pour leurs caractéristiques extérieures (façade en pierre de taille ornée de moulures et de corniches), mais également intérieures (hauts plafonds moulurés, cheminées, parquet, présence d’ascenseur). Ils constituent le charme et le caractère parisien tant recherché par les acheteurs étrangers.
Le vieux Paris du centre est également extrêmement recherché pour son caractère historique.
De manière générale, le matériau utilisé, l’année de construction, le nombre d'étages (qui influe sur le bruit et la luminosité), sont autant de critères à prendre en compte.
Le vieux Paris du centre est également extrêmement recherché pour son caractère historique.
De manière générale, le matériau utilisé, l’année de construction, le nombre d'étages (qui influe sur le bruit et la luminosité), sont autant de critères à prendre en compte.
L’importance des finitions intérieures et de la présence d’un extérieur
Rare à Paris, la présence d’un espace extérieur, de préférence sans vis-à-vis (un balcon, une terrasse ou un jardin) permet de valoriser fortement votre logement, en particulier depuis les confinements liés à la Covid-19. De même, l’utilisation de matériaux de qualité, une bonne isolation, un ensoleillement important et un espace de stationnement sont des éléments sollicités par les acheteurs. Ils sont même susceptibles de déclencher une vente. Tous ces critères influent sur le prix au mètre carré de votre bien.
La vue et l’absence de vis-à-vis constituent de vrais atouts
Enfin, une vue d’exception et l'absence de vis-à-vis et/ou donnant sur un monument remarquable ou un endroit historique sont extrêmement recherchés. Ils font de votre bien un objet rare (et cher) dont l’estimation immobilière doit être réalisée avec beaucoup d’expertise.
Votre bien est unique et l’estimation en ligne reste une première approche. Seul un agent immobilier peut vous donner un prix fiable et précis de votre bien immobilier. Il convient donc de prendre rendez-vous avec un consultant Junot expert de son secteur, pour déterminer son prix et une stratégie de commercialisation adaptée.
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