Bailleurs, Locataires, vos questions face au Covid-19
Vous êtes locataires, bailleurs ? Dans ce contexte de crise sanitaire, nos équipes restent mobilisés pour vous accompagner et répondent aux questions que vous vous posez concernant les conséquences du coronavirus.
DOIS-JE CONTINUER A PAYER A PAYER MON LOYER OU PUIS-JE BÉNÉFICIER D’UNE REMISE ?
Concernant
le paiement des loyers, le Gouvernement a en effet annoncé une aide aux
auto-entrepreneurs et petites entreprises qui ne sont plus en mesures d’exercer
leur activité, proposant le report de leurs loyers sur les mois de
confinement, uniquement dans le cadre d’un bail à usage de local
commercial.
Cette mesure
vise à protéger les petites structures, et ne peut en aucun cas
s’appliquer sur les baux à usage d’habitation (résidence principale,
résidence secondaire, mais également société en tant que logement de
fonction), qui ne sont pas éligibles.
Le loyer
doit donc être maintenu malgré les difficultés rencontrées, qui rappelons-le,
touchent à la fois les locataires et les propriétaires, dont le loyer peut
parfois constituer l’unique revenu, une retraite, et qui doivent la plupart du
temps rembourser des prêts.
NB :
Veuillez noter à titre informatif que, à ce stade, les mesures concernant les
locaux commerciaux ouvrent des droits à un report et non à une suppression
totale du loyer sur la période concernée.
JE SUBIS ACTUELLEMENT UNE FUITE D’EAU DANS MON APPARTEMENT, UN PLOMBIER EST-IL EN MESURE D’INTERVENIR ?
Bien sûr, il
est essentiel de vous rapprocher au plus vite de notre service gestion. Nos
équipes étant actuellement en télé travail, nous sommes parfaitement
disponibles pour répondre à ce type de demande. Les entrepreneurs étant
autorisés à exercer, respectant les conditions de sécurité imposées, nous
saurons qui contacter pour vous aider à résoudre ce problème.
J’AI DÉPOSÉ MON PRÉAVIS AVANT LE CONFINEMENT, QUELLES SONT LES MODALITÉS ?
Si vous avez
déposé votre préavis avant le confinement, et que vous souhaitez comme convenu
quitter votre logement, vous avez bien entendu le droit, et ne serez plus tenu
par votre loyer à la date convenue. L’état des lieux de sortie étant
difficilement réalisable en cette période, nos équipes se tiennent à votre
disposition pour effectuer une remise de clés sans contact à définir ensemble
(boite aux lettres, gardien…).
Si vous
souhaitez déposer votre préavis durant les semaines à venir, les mêmes
modalités s’appliquent. Sachez que les instances concernées nous permettent
plus de souplesse en cette période de confinement sur les modalités de
réception des préavis. Nous acceptons donc la réception de vos courriers par
voie électronique (recommandé électronique disponible via certains sites et/ou
mail simple doublé d’un courrier qui pourra être réceptionné plus tardivement).
J’AI SIGNE UN BAIL DURANT LA PÉRIODE PRÉCÉDANT LE CONFINEMENT ET JE NE POURRAI PAS AVOIR LES CLÉS COMME CONVENU, QUE SE PASSE-T-IL ?
Dans le
cadre d’une signature pré-confinement, vous restez bien entendu le futur
locataire de l’appartement choisi. En revanche, tant qu’une remise de clés
suivie d’un état des lieux d’entrée n’a pas pu être effectuée, le bail ne prend
pas effet, et vous n’êtes donc pas tenu de commencer à payer votre loyer.
A noter
également que les déménagements ne sont pas strictement interdits à ce jour,
mais que vous devez les réaliser seul, ou accompagnés uniquement des personnes
de votre foyer. Aucune aide extérieure n’est tolérée.
JE SUIS PROPRIÉTAIRE D’UN APPARTEMENT QUE JE SOUHAITE METTRE EN LOCATION, QUE DOIS-JE FAIRE ?
Le processus de location peut être engagé avant la reprise officielle de notre activité, et nous pouvons bien entendu déjà discuter de votre projet. Profitons de ce temps pour réfléchir aux options qui s’offrent à vous (type de bail, clientèle visée, optimisation fiscale…), et ainsi être prêts à engager la suite du procédé dès que le confinement sera levé. Vous pouvez dès à présent nous envoyer un mail à location@junot.fr.
Par Sébastien Bouvron, Directeur Junot Location & Gestion
Le 27 avril 2020