Rencontre avec Sébastien Bouvron : Les tendances du marché locatif
Régulation de la location saisonnière, Brexit, digitalisation du secteur immobilier, attentes des locataires, comportement des propriétaires. Notre directeur de l’agence JUNOT Location/Gestion, Sébastien Bouvron, répond à nos questions afin d’établir un état des lieux des tendances du marché immobilier locatif parisien.
Bonjour Sébastien, avant de commencer cette interview pouvez-vous vous présenter en quelques mots ?
| Spécialisé en location et gestion d’appartements depuis 2002, Junot m’a donné l’opportunité de reprendre la direction du service location gestion en 2010. J’ai toujours mis un point d’honneur à développer cette activité tout en respectant les valeurs de Junot, que je partage également : Le respect de la clientèle, la rigueur, et la bienveillance. Notre passion du métier et notre dévouement nous permettent ainsi de conserver une clientèle fidèle tout en développant notre activité, sans aucun impayé. |
Les tendances du marché de la location et les évolutions des prix locatifs
Concernant les loyers à Paris, on a tendance à penser qu’ils augmentent sans cesse, mais qu’en est-il en réalité ?
S.B : La fin de l’encadrement des loyers a entraîné une hausse des prix dans les zones tendues sur les biens nouvellement mis en location, notamment à Paris.
En revanche, les biens précédemment loués, ne peuvent pas être augmentés plus que les augmentations INSEE, qui sont quasiment nulles (loi DUFLOT), sauf à réaliser plus d’un an de loyer en travaux de rénovation.
Le blocage de ces loyers a des conséquences désastreuses sur l’entretien des appartements, toujours nécessaire entre deux locations, que les propriétaires ont peu d’intérêts à réaliser.
De plus, nous avons maintenant la certitude que l’encadrement des loyers des biens nouvellement mis sur le marché, va être rétabli en 2019 (LOI ELAN). On ne connait pas encore le détail de ces plafonnements, nous espérons encore qu’ils seront plus représentatifs des multiples caractéristiques comme l’emplacement et les prestations des biens proposés à la location. (par exemple : LA LOI ALUR fixait les plafonds des biens situés boulevard Barbès et ceux de l’avenue Junot au même niveau).
La hausse des loyers parisiens est donc un fait avéré. Ce constat affecte-t-il la demande ?
S.B : Les nouveaux biens mis en location, ne représentent qu’une petite partie du marché locatif. L’augmentation moyenne des prix est faible. Mais la demande reste toujours supérieure à l’offre et les biens parfaitement rénovés et entretenus trouvent toujours preneurs à des prix élevés.
Les tendances du marché de la location côté locataire
Comment réagissent les locataires face à la hausse des loyers ?
S.B : Les locataires qui sont contraints à accepter des prix élevés sont très exigeants, en particulier vis-à-vis de la qualité des services reçus lors du processus de location. Ils attendent également un plus grand suivi post-installation.
Ressentez-vous « l’effet Brexit » dans votre activité locative ?
S.B : Depuis le Brexit, le marché de la location haut de gamme est plus que jamais d’actualité. Effectivement ces clients possèdent un fort pouvoir d’achat, et sont habitués à des niveaux de loyers plus élevés qu’en région parisienne.
Les agences haut de gamme telles que Junot, fortes d’un réseau international et d’entreprises cotées, s’attèlent à satisfaire cette clientèle d’expatriés exigeante, de plus en plus présente à Paris. Pour répondre à cette demande, le marché s’est professionnalisé avec l’arrivée de nouveaux acteurs. On retrouve notamment des sociétés de relocation ou des chasseurs d’appartements. Ces différents intermédiaires font du marché de la location à la fois un marché BtoC (existant depuis plusieurs années) ainsi qu’un marché BtoB. Ce dernier répond à de nouvelles règles que les agences immobilières se doivent de satisfaire.
Les tendances du marché de la location côté propriétaire
Et les propriétaires, comment s’organisent-ils face à la hausse de la demande locative ?
S.B : La complexité et la lourdeur des démarches administratives pour louer son bien en France poussent les propriétaires à se tourner vers les agences immobilières. Ces dernières sont de plus en plus nombreuses et diversifiées sur le marché Français. Certains clients peuvent alors rencontrer des difficultés à choisir vers quelle agence se tourner. C’est pourquoi il est essentiel de se démarquer par une qualité de service irréprochable et d’avoir une connaissance pointue du marché locatif, ainsi que de sa réglementation en perpétuelle évolution. On assiste également à une digitalisation de la profession notamment avec l’utilisation de signatures électroniques et les états des lieux numériques. Ces évolutions offrent un gain de temps et de qualité aussi bien vis-à-vis des clients que des professionnels.
